由於我朋友最近想換大四房，就去預約竹北縣三的新建案，這個案子因為在縣三所以非常熱門，也許因為地點好且最近科技業分紅發的好，很多人都跑來預約看屋，不過小弟孤陋寡聞沒聽過上德開發在竹北有不錯代表性建案，反而我之前聽過在竹南開發的案子『上德匯』，那時覺得這個案子不錯，面公園且整體建築、建材配備都很有水準。不過價格那時也是超貴，對上德逸的印象就是這樣。不過去聽了銷售小姐(建設公司的銷售部，不是代銷)的介紹，才知道上德開發是竹北的在地建商，不過推出的建案都是以竹南、苗栗為主，而竹北目前是只有這塊地以及這個案子，這個建商在竹南、苗栗的定位算是高質感、高價位的建商，我自己私心認為對應到竹北的一線建商的等級，銷售小姐算是非常專業且態度親切，接待中心也非常舒服，小菜雞我對這個完全沒聽過的建商印象非常不錯。題外話，很多人說案名開頭為「上德」通常是以大坪數、建材配備都會較為高檔的建案，以美居為名則是以較為平價的建案。
內容目錄
《建案基本資料》
建案名稱：上德逸
基地地址：新竹縣竹北市十興路一段
建設公司：上德開發
營造公司：大誠營造事業有限公司
基地面積: 514 坪
土地使用分區：第一種住宅區
建蔽率 / 容積率：49.94% / ?
建築設計：和築
總戶數：41戶(住家38戶 / 3店面)
總樓高：20F / B3F
格局規劃：3+1 房 / 4 房(雙主臥)
一層戶數 / 共用電梯： 2戶 / 2電梯
汽車車位數量：69
車位類型：坡道平面
構造種類：RC
公設比：34.38 %
學區：安興國小 / 勝利國中
屋齡：0
預計完工日：2025 年
《建案基地位址》
竹北高鐵和竹北縣治三期一直是竹科打工仔住竹北的熱門區域，有熱門的安興國小、勝利國中以及AI 智慧園區，對這區詳細一點的介紹我在『喬立PAGE ONE』有比較詳細的資訊，各位可以參考看看，本案位置座落於十興路一段朝北面向新埔，面南則是一些矮透天，斜對角有一間全家便利店(建案附近有沒有便利店對我來說太重要~哈~) 離莊敬北路非常近，所以走路到勝利國中和遠百世紀都非常近，附近有一間土地公廟，個人認爲離建案還隔一條路，所以距離算可以接受，不算是嫌惡設施，這地點整體來說位置算很棒，有學區、有交通、有休閒娛樂場所，不過旁邊緊鄰椰林新案的案名為「椰林青靚」，相信這兩個建案棟距應該非常近。
《1F全區景觀配置圖》
本案基地為500多坪、基地為長型基地且為第一種住宅，我個人是比較喜歡有1000坪以上且基地不要是長型基地，可能是有看過『竹風樹海』對於長型基地的停車場和大廳規劃都不是很喜歡吧，好在本案只有500多坪應該不會像竹風樹海一樣吧，建案為朝北且建案對面是矮透天，只要買到6樓以上應該可以有無限棟距，面南也是矮透天，面東則是一塊空地，面西則是椰林新案，兩建案棟距應該會滿小的需要稍微注意一下。另外，由於本案汽車道和機車道是一起的，老實說，我不是很喜歡這種規劃，不過，之前有看過其他大坪數且戶數少的建案也是這樣規劃的，不過相信有些人覺得這樣規劃很方便，因為有些人喜歡把機車停在車位上，會這樣做也是因為在新竹、竹北機車通常都有兩台，但是建商只會給一個機車位就是。本案有三間店面，我也不喜歡自己住家有店面規劃，但好加在此案的土地分區為住一，所以對於店面是有嚴格的要求與規定，目前這附近比較多的店面是文教類為主，所以此案的住戶不用太擔心就是。
《標準層平面圖(全區墨線參考圖)》
此建案為一層兩戶兩梯，相信一層兩戶是很多人最喜歡的配置方式了，每一戶皆配備雙陽台、樓高3米4且都有規劃中島、小便斗、放高爾夫球具的收納櫃，果然是要有豪宅規格才會推出這樣的規劃。其中，A戶更是有雙主臥配置，如果有三代同堂應該算是不錯配置，但我相信以園區來說，大家比較喜歡B戶非雙主臥配置，因為竹北一般來說，比較少跟長輩同住幾乎是以小家庭居多，所以那時就猜A戶應該會比較難賣一點，果其不然，銷售說B棟已經賣完，目前只剩下A戶。這裡有再問到一些資訊，此案子有先給一些地主戶，而這些地主戶很聰明的都先選B戶且中高樓層，難怪B戶一下就沒了，可憐的工程師之後只能買轉手且還要被笑是盤子。
《Ａ戶格局圖》
A戶權狀為73坪雙主臥大四房是新竹、竹北非常少數的規劃。整體三面採光，有前後陽台，有規劃好放冷氣室內機的位置，公領域和私領域規劃分明且工作陽台有贈送洗衣槽，非常貼心。大門進去，有規劃一個收納鞋櫃，接著左邊為客廳右邊為廚房設計，客廳後面是餐廳，第一間廁所是有小便斗的規劃，每一間房間都可以放得下雙人床且還有很多空間可以規劃，主臥為四件式的衛浴設備，三間廁所都有乾濕分離設備，整體規劃都非常好，唯一缺點大概就是貴，還有要掃好多間廁所XD。我這邊只有A戶格局，如果要看B戶的話可以去「挑選家」這邊會有不錯的資訊可以給大家參考。
《上德逸 建材配備》
我非常喜歡也強烈建議所有建商都跟上德開發一樣列一張建材配備清單，讓我們可以一目暸然此建案到底用了什麼建材配備，而不是要看合約或是銷售人員口述才知道，工程師最喜歡有spec(規格表)這種東東了，看了這些配備我只能說：「That’s awesome!!」，其中我個人比較喜歡的是戴雲發Alfa safe工法、送大金全熱交換器、義大利敵銳裝甲門(這個門很特別，有興趣可以去查查看)、廚房檯面採用西班牙賽麗石(一般都只給人造石)等，其他可以看下面的列表。
《我認為建案優勢》
- 竹北熱門重劃區且為雙學區，離國中、國小近
- 建材為豪宅等級配備，有一線建商的等級
- 周圍都是矮透天為主不會有其他大樓的壓迫，戶戶採光都為三面採光
- 樓下就有全家，很重要!!
- 一層兩戶兩梯絕對夠有隱私且住戶單純、夠有錢
- 室內空間滿足一家四口家庭或是三代同堂家庭，可以一次到位
- 上德開發有自己營造廠，建案完工較有保障
《我認為建案劣勢》
- 總價超高，A戶破4000萬，新竹總價超過4000萬，貸款成數最高4成，準備自備款要超多
- 基地小，公設規劃少
- 戶數少，管理費高，戶數少對我來說是缺點，對有錢人來說是優點
- 上德開逸總價高但建商名氣不如一些一線竹北建商，像是椰林、惠宇等
- B戶中高樓層被太多地主戶優先選走，導致一般平民只能選總價高且較不適合小家庭的雙主臥產品
《結論》
這個案子從我去上德銷售中心、銷售小姐的介紹以及產品規劃，整體印象都非常不錯，感受的出來此建商推出的建案是有認真考慮自住客需求，而不是拿來投資的產品，相信以後他們推出的案子應該還是很有口碑的。以下是我個人觀點給各位參考，小弟認為以後竹北的建案，3房且總價在3999萬以下會是非常熱門搶手。由於新竹、竹北小家庭比較多且再加上工程師都是以高薪為主，所以必須要是4000萬以下且3房才會是新竹、竹北最喜愛的產品，至於超過4000萬房子，我想因為卡貸款限制，所以只有一線公司像是台積、聯發科工程師的長官(經理級以上)或是資產階級的人才買得起，接著非一線公司也慢慢只能買新兩房以及中古屋，各位科技業的工程師，如果只是想來這賺一波且沒有在這成家的打算，也許不用一定要在這買房，以前這裡買房真的輕鬆，現在慢慢跟新北市差不多，所以各位也許可以想辦法多找找可以Remote 的工作，這樣就不用以新竹、竹北當居住地，你去看其他縣市房子再來看看新竹房子，真的會覺得工程師很盤。而且現在竹北、新竹的新案都被一群人把持住，以這個案子來說，適合工程師的B戶中高樓層都優先被選走了，或是有些案子要有關係，或是要跟中人買，工程師要多付一堆錢才可以買到，真覺得晚進來要來這買房的人，太辛苦了。以上言論只是我個人主觀的想法，給各位參考。