因為疫情關係，現在都無法去看房子，就整理一下去年看過的案子，今天介紹的喬立page one，是去年2020/7月左右看的，有在關心新竹/竹北房市的各位，以這案為例去年均價大概32-36，今年幾乎都是40起跳，比較特別的是page one 當初網路上罵聲不斷，單價太高、建材極差、基地位址很爛等等，接下來就來介紹這個案子，真的有這麼差？話雖如此，此案還是完銷了，雖然完銷，但之後各位對此案有興趣，可以方便查詢這些資料，畢竟有些資訊仲介是不會知道的。
內容目錄
《建案基本資料》
建案名稱：Page One
基地地址：新竹縣竹北市十興路一段與莊敬七街口
建設公司：喬立建設
營造公司：建興營造
基地面積：945.58 坪
土地使用分區：第一種住宅區
建蔽率 / 容積率：28.31 ％ / 199.99 %
建築設計：劉偉彥
總戶數：108戶 (住家108戶 / 0店面)
總樓高：19F / B3F
格局規劃：3+1 房
一層戶數 / 共用電梯： 6戶 / 3電梯
汽車車位數量：131
車位類型：坡道平面
構造種類：RC
公設比：33 %
學區：安興國小 / 勝利國中
屋齡：0
預計完工日：2023 年初
《建案基地位址》
竹北縣治三期以及竹北高鐵特區從2020一直到今年2021的建案都是討論度非常高的房市話題，喬立PAGE ONE基地位於竹北縣治三期，可以看到基地對面就是安興國小，且鄰近AI 智慧園區和勝利國中，各位都知道竹北市每年因為學校問題讓這些父母為非常煩惱的問題，因此買房都會考慮學區問題，剛好這個案子有著雙學區的優勢是一大特點，鄰近遠百新世紀、風采520商場以及龍享廣場。交通方面，鄰近竹北交流道、竹北高鐵、台元科學園區以及自強北路往返新竹與新竹園區，整體來說基地位置的交通便利、生活機能佳且有雙學區特點。
下圖為再將基地位址拉近一點看，PAGE ONE 基地位址在十興路一段與莊敬七街口轉角處，面向十興路一段，PAGE ONE 土地為第一種住宅區，土地為第一種住宅區的特點是附近幾乎是純住宅區，不會有太多商業氣息，會有離塵不離城特點，不過基地也被四周建案環繞，包含椰林懂厚 14樓高、時代花園大廈24樓高、臻丰總合建材3樓高以及合時一緒14樓高，不過與合時一緒棟距很遠採光不受影響，所以基地除了朝北以外，其他面向採光均會受到影響，當然代銷強調跟其他建案棟距至少都有20幾米以上，所以採光不會受影響，但是Who knows? 還是等完工後才知道，這裡也可以看到朝北部分會有路衝問題，不過有人是說有用植栽、樹木擋住就沒有這問題，風水部分就請各位高手自行解讀了，朝南部分則會有些戶別會有壁刀問題，有些人看說有、有些人看說沒有，結果如何就等蓋完後才知道了，如果有疑慮的話就不用考慮朝南戶別，免得每天睡不著覺。
《1F全區景觀配置圖》
下圖為為基地一樓配置圖，大廳為樓高5.5米，公設有健身房、圖書閱覽室、戶外景觀休閒區、咖啡廳、資源回收室等，因為是小社區所以公設並不是很豐富，不過對於戶外的花園廣場也許會是放鬆的好地方，但也要等蓋完才能知道，我想這邊大家比較疑慮的是在一樓設置戶外機車停車場，雖然代銷強調會設置採光罩不過為了植栽採光，有些有植栽會沒有採光罩，簡單說，就是機車停一樓都會有淋雨風險，不過椰林映這個建案也是一樓設置戶外機車停車場，所以這邊在看建案各位就要注意一下這部分了，另外汽車停車場採單一雙出口設計且停車場出入口位置和大樓分開，所以不會需要考慮哪一戶別在車道上面，不管汽車、機車都有設置快速捲門增加安全和隱私性，資源回收室的動線也是怪怪的，一條是從大廳出去穿越車道進入資源為收室，另一條是通過機車停車場再到資源回收室應該是這條比較順一點，但我覺得去資源回收室動線都不是很理想。
《標準層平面圖(全區墨線參考圖)》
喬立PAGE ONE 規劃一棟一層六戶3戶電梯，以19樓來看算是很夠用，可以看到戶戶三面採光、梁柱外推、衛浴都有開窗、室內格局方正，且針對冷氣室主機都有規劃放置地方算是滿貼心設計，全案都是3+1 房，因此整體住戶素質會較平均。B、C為朝北也是坪數最大兩戶，面安興國小，但是會有路衝問題、冬天朝北的風一定大以及面向合時一緒也許會有避刀問題，D棟的中低樓層可以面向花園算是還不錯的特點，而E、F兩戶雖然是朝南，但是被椰林懂厚給擋住，必須要到16樓以上才可以有良好的採光，不過代銷說棟距有20幾米以上，採光不會影響太多，而A棟離懂厚的棟距則更遠了，不過西邊也被時代花園擋住，這邊代銷也是說20幾米以上就是，但都要等蓋完才知道狀況，A棟還有一個特色就是面向西南邊為時代花園的中庭，也因此樓高不用選擇太高就可以有不錯的採光，另外，A、F都有跟電梯共壁問題，A 是客廳和電梯，F是工作陽台和電梯，但是現在建築技術的進步，電梯共壁只要不是和主臥、臥室基本上不會有太大問題。
《Ａ棟格局圖》
A棟權狀43.85坪，主建物約為27.28坪，可以看到3+1的+1為客廳後面可以規劃一個書房，當然也可以不規劃，所有樑柱外推讓格局方正好規劃，左下角為大門，右手邊為廚房，廚房右邊為工作陽台，工作陽台右邊為放置冷氣室外機，比較特別的是沒有前陽台，但主臥有一個前陽台，且主臥浴室為4件式且有乾濕分離，好像對於很多女性來說是有加分的設計，而客廳、主臥都會面向時代花園大廈的中庭，也因此採光理論上會是朝南戶別採光最好的戶別，但缺點真的是沒前陽台，不過也是見仁見智。
《E 棟格局圖》
E棟權狀42.90坪，主建物約為26.7坪，一樣有著3+1格局，比較不一樣的是沒有前後陽台，這戶別對於本身就不喜歡陽台設計的人算是非常適合，主臥浴室為三件式但沒有乾濕分離，主臥規劃為先進更衣室再到浴室，不過我認為還是請設計師規劃比較合適，畢竟預售屋就是有客變優勢，不一定要照建商的規劃，另外大門一定要規劃玄關，不然通常就會被酸開門見灶這種問題…..
《F 棟格局圖》
F權狀42.40坪，主建物為26.38坪，跟E戶一樣沒有前後陽台，一樣有開門見灶問題，主臥浴室為三件式，另外有些人喜歡主臥的床面向窗戶，我個人是不愛啦，所以對於我來說算是一個小缺點。
《喬立PAGE ONE 建材配備》
- 採Alfa safe 柱中柱的耐震系統工法(非整棟)
- 樓地板為15cm
- 隔間牆：濕式隔間牆
- 門鎖：YALE 耶魯電子鎖
- 地磚：冠軍或是馬可貝里
- 地板：德國太格木地板
- 窗戶：亞細亞鋁窗，10mm強化玻璃
- 廚具：櫻花IH感應爐、櫻花近吸式油機、伊萊克斯洗碗機、LG人造石檯面
- 衛浴：America Standard
- 五金：奧地利BLUM
《我認為建案優勢》
- 安興國小以及勝利國中雙學區，對面為安興國小且走路即可到達的學區宅
- 位在縣治三期重劃區，鄰近AI園區、遠百新世紀、風采520和龍享廣場雙影城，為離塵不離城
- 周圍附近有全聯、全家等商店，且步行即可到達，生活機能充足
- 喬立建設的建案本身有一定品質和好的口碑
- 全案只有108戶且零店面，整體住戶素質水平會相當
- 每一戶別格局規劃方正、戶戶三面採光以及廁所均有開窗
- 少數建案統一為正三房(個人認為是指室內不含陽台25坪以上)的規劃
《我認為建案劣勢》
- 當初的單價太高均價一坪32以上，當然現在來看算是便宜的，所以當初買到算賺到
- 建材和周圍建案等級差太多，像是合石一緒、竹風樹海都比PAGE ONE好太多
- 周圍都被各個建案擋住，採光一定會受到影響
- 機車停車場規劃在一樓，即時有規劃採光罩但下雨勢必會淋到雨
- 管理費目前一坪為85元，個人認為太貴
- 有些戶別有風水問題，像是路衝、壁刀等
《結論》
以下是我自己的看法，我認為的不見得就是大家認為的，因此僅共參考了，新竹、竹北我從2018年開始觀察到現在2021年，發現一個現象，新竹/竹北越來越難買到房子，當然應該跟我看的地點有很大的關係，不管是新竹東區、竹北縣一、縣二、高鐵區都是量少價高，買房的難度越來越高，以PAGE ONE為例，在2020年初，縣三大概都是一坪20幾萬，此時喬立均價為32萬以上，被大家罵翻了，但到了現在2021年6月，每一個建案都在挑戰創新高，現在都要40萬、50萬以上，所以如果你有買房需求，其實不用特別要等到房價跌才買，不然很可能望洋興嘆，對於想買PAGE ONE 的人，一定要可以接受建材普通、機車問題以及風水問題，當然現在全案完銷，你只能去加價買了或是看其他推的案子。最後，提供目前的施工進度。
