「竹風樹海｜竹風建設｜竹北縣治三期」

先跟各位讀者說聲抱歉，由於最近工作較忙所以沒有時間寫文章，請各位見諒。那就開始今天主題，今天要介紹最近滿熱門的建案”竹風樹海“，這個建案在2018年時有做過潛銷，不過因為建商看好未來竹北發展，最後就封盤不賣，採先建後售的方式來賣，通常要有一定財力建商以及看準這個區域未來發展才會採用這種方式來做銷售，接著，我想談談這個建商，這個建商2020還有推出一個建案就是”Qmax” 相信大家都不陌生，因為不管是竹風樹海還是Qmax，他們都是縣三開價為最高價，算是非常狂的建商，有機會我也會來介紹一下Qmax這個建案。由於目前這個建案賞屋條件有一些限制，首先，必須要電話或是FB 傳訊詢問，接著我有被要求要給公司名片或是識別證給他們審核，建商說法是想幫忙篩選真的有要買房的人，而不是看看而已的人，全程賞屋是不能拍照也因此，今天介紹的資訊有限，如果大家真的有興趣，可以直接跟建商聯絡。

《建案基本資料》

建案名稱：竹風樹海

基地地址：新竹縣竹北市北興里29鄰勝利十五街196號 等

建設公司：竹風建設

營造公司：億東營造

基地面積：約1055.89 坪

土地使用分區：第一種住宅區

建蔽率 / 容積率：39.9 ％ ％ / 199.92  %

建築設計：劉偉彥

總戶數：116戶 ( 1店面)

總樓高：13F / B3F

格局規劃：3 房/小3房/2房

一層戶數 / 共用電梯： 3-4 戶 / 2電梯

汽車車位數量：147

車位類型：坡道平面

構造種類：RC

公設比：34.88 %

學區：安興國小 / 勝利國中

屋齡：未滿一年

預計完工日：已完工( 2021 /8月開放看房)

《建案基地位址》

本案的基地位置跟上一篇喬立PAGE ONE，都是竹北縣治三期都在安興國小旁，朝南面向十興路一段會面向椰林昂以及文鼎首賦，朝北則是面向勝利十五街且都是農田因此有無限棟距，其他機能可以參考上一篇喬立PAGE ONE。

《標準層平面圖(全區墨線參考圖)》

由於是成屋關係，所以建商給紙本資料很少且不給拍照，還好銷售員給一張全區格局圖，總共有三棟，A / B 棟皆是一層三戶 2 梯，其中棟別A1 / A3 或 B1 / B3 都是三房格局，中間 A2 / B2為兩房格局，而C棟則是一層四戶2梯 ，朝南的C3 / C5則是小三房格局，朝北C1 / C2 也是三房格局，由於我的需求是看三房，所以銷售只有帶我看A1 / C2 成屋。首先，我想先介紹一下一樓大廳，整體大廳想要營造出很高級、有品味、很氣派的感覺，所以一些古董、沙發、鋼琴到豪宅常見的人造壁爐等，很像很高級但不到豪宅的等級，由於基地是一字型，所以如果住A1 要走到大廳收包裹需要走到C棟我覺得很累XD，中間會有很多柱子，個人是覺得很有壓迫感，接著是公設，公設則是非常多元，公設位置分別在M層(一樓夾層)以及R層(頂樓)，主要有健身房、瑜伽室、媽媽廚藝教室、KTV、兒童遊戲間、高爾夫球室、麻將室、雪茄室、酒窖等，你想得到的或是想不到的都有，喜歡有豐富公設的也許很適合你(妳)，不過肥宅我覺得很多用不到就是，我個人比較在意的信箱室位在B2為感應式，而垃圾廚餘和寵物清洗間(這個我覺得還不錯)皆在C棟一樓，所以我比較常用的都在C棟…。整個大廳和公設用的設備都很高級和氣派，像是健身房，跟其他建案比起來，健身器材不是像很多建案都是幾台跑步機就說是健身房，媽媽教室空間非常大且有看到烤箱是BOSCH品牌，不過很多牌子我也不是很認識就是了。再來是停車場，停車場入口位在C 棟但是和大樓分開，停車場地板或是牆面都滿乾淨，但是車道太過狹小，整體來說很多柱子以及車道擁擠，我覺得動線不太好，不過應該是基地為一字型造成不太好規劃，所以之後各位看基地是一字型要有這樣心裡準備，全案有一店面，這個店面之後會有一樓以及B1的空間，不過建商說店面之後會給文教類進駐。最後來介紹一下我看的房型，首先是A1 權狀約49坪為舊建照(雨遮會計坪)，我個人認為應在算是採光最好的戶別，廁所都有開窗、每一間臥室也有採光、有規劃冷氣室外機的空間，整體格局好且樓高3米5不會有壓迫感，朝北有無限棟距、買低樓層可以看到農田、高樓層可以遠眺到犁頭山，缺點大概是朝北，如果本身不在意朝北也許你們可以考慮看看，整體建材很高級，像是大建室內門、TOTO衛浴、林內廚具、全室德國木地板、BOSCH烤箱、林內烘碗機、YKK 5+5 膠合、暖風機為台達電，我印象深刻是大建室內門，質感滿分且隔音好、關門聲小，不過如果有要裝全熱交換器的話，這個建案並沒有規劃管線算是可惜的地方，接著C2 46坪，整體也是格局和採光不錯，我唯一覺得不好的設計就是工作陽台和室外機的規劃，會讓工作陽台沒採光，如果你有去看千萬要注意這部分。最後，價格就是像新聞報的一樣，A1一坪要50幾萬加車位就要3000萬左右，真的不是我買得起的，再提供一個資訊就是，建商說目前早鳥價格，全案送一年管理費，C棟加送大金冷氣(未註明型號)，不過我好像沒心動的感覺XD。

《竹風樹海 建材配備》

1. 樓地板為18cm
2. 樓高3米5
3. 室內門：大建室內門
4. 門鎖：YALE 耶魯3合一電子鎖
5. 地板：全室德國木地板
6. 窗戶：YKK 5+5 膠合
7. 廚具：林內廚具、林內烘碗機、BOSCH烤箱
8. 衛浴：TOTO衛浴
9. 暖風機：為台達電

《我認為建案優勢》

1. 安興國小以及勝利國中雙學區，對面為安興國小且走路即可到達的學區宅
2. 位在縣治三期重劃區，鄰近AI園區、遠百新世紀、風采520和龍享廣場雙影城，為離塵不離城
3. 周圍附近有全聯、全家等商店，且步行即可到達，生活機能充足
4. 朝北有無限棟距且安靜不會有過多車潮
5. 3房格局方正、三面採光
6. 建材設備高級有質感
7. 已經是成屋可以直接看整體規劃和直接裝潢入住
8. 一層戶數少，不會有戶數太多的疑慮
9. 公設規劃多元

《我認為建案劣勢》

1. 價格為目前縣三最貴
2. 因為一字型基地，停車場車道狹窄、往來倒廚餘垃圾不是很方便
3. 管理費一坪100元 ，低端人覺得有點貴
4. 建商有些負面新聞，讓自住客有些疑慮
5. C 棟朝南一些區域會有路衝問題
6. 朝北，冬天會受冷風影響
7. 電梯有點狹小，讓我覺得有點擁擠

《結論》

以下是我自己的看法，我認為的不見得就是大家認為的，2021大家都瘋買房，新竹、竹北房價又再次創新高，覺得生活在新竹要買房的人很悲慘，有錢也買不到，目前不管是預售或是中古大家都是開高價，想換房的人或是首購其實都買不到，因為釋出少且亂開價，建議首購的也許不一定要執著竹北或是新竹市東區等這些蛋黃區，也許要往外圍找自住的房子，這個案子，我看完的結論，如果你想要買新房、非縣三不住、要馬上住的自住客、要三房(A棟或B棟)、建材要有高級感、夫妻都是年薪200以上且有父母幫忙，可以接受之前建商的負面新聞，那就可以考慮看看，因為房子本身個人認為算是不錯，不管是格局、採光、建材等，如果跟我一樣都沒外援，那就找其他區域，不用讓自己壓力這麼大。