相信各位去接待中心看預售屋，常聽到代銷說：「我們這個案子基地有1000坪，建蔽率是30%，容積率為200%，所以之後的公設庭園景觀會弄得很大很美喔，住起來很舒適」。到底什麼是建蔽率和容積率？跟我們之後要住的房子有何關係呢？其實每塊土地都會依據政府規定的土地使用分區來制定這塊土地上的建蔽率與容積率，所以你之後要住的房子的寬度與高度就會被決定。如果我們想住在有比較大的庭園造景，建議可以選土地分區為第一種住宅區，通常它的建蔽率都很低喔。
建蔽率：又稱建築密度或是建築覆蓋率，房子在基地上的最大投影面積和與基地面積的比率。簡單說，一塊土地上，有多少面積可以用來蓋房子(影響房子的平面大小)。這邊我就有一個迷思，以後我想要住在有較大的公設庭園造景，我只要選建蔽率最小的建案就好嗎？其實這邊還是要看整個建案的基地(土地)大小，假設A建案基地是100坪，建蔽率是20%，B建案基地是1000坪，建蔽率是80%，那這樣哪個建案可以有較大的庭園造景呢？請參考以下計算方式，就可以知道是B建案，因為A建案可以有80(100 – 100 x 0.2 = 80)坪空地可以規劃庭園造景，B建案 200(1000 – 1000 x 0.8 = 200)坪空地可以規劃庭園造景。
計算方式：可以蓋的房子面積 = 基地(土地)大小 x 建蔽率
如下圖，假設基地(土地)有1000坪，建蔽率是50%代表這塊土地有一半面積可以蓋房子(即1000 x 0.5 = 500坪)，而另一半則是空地可以用來規劃公設庭園景觀。
容積率：指基地(土地)裡的房子各樓層面積(不包含地下層以及屋頂突出物)加起來的總和再除以基地面積(土地大小)再乘百分比。簡單說，就是這塊基地(土地)上的房子可以蓋多高，蓋幾層樓(影響房子的高度限制)，容積率越高，建築物可以蓋的樓層就越高，戶數也會越多。假設容積率是200%，代表我們的房子可以蓋這個土地面積的2倍。
計算方式：房子總樓層面積 = 基地(土地)大小 x 容積率
如下圖，假設有一建案基地面積是1000坪，建蔽率是30 %，容積率是200% ，請問這棟房子可以蓋幾層樓？
Ans: 可以蓋的房子面積(一層樓面積) = 1000 x 0.3 = 300 坪，房子的總樓層面積 = 1000 x 2 = 2000 坪，總樓層 = 2000 坪 / 300 坪 = 約可以蓋7層樓
從以上可以看出以後要算出要幾層樓可以使用以下計算方式
總樓層數 = 容積率 ÷ 建蔽率 ，在容積率不變下，建蔽率越低可以蓋的樓層數越高。
建蔽率與容積率整理
