你是否跟我一樣，再看預售屋或是成屋時，介紹到車位，代銷或仲介就會說：「你選的車位或是屋主的車位是法定車位」，車位型態為坡平，聽到這些名詞我都不知道他們在說什麼？今天為各位整理一下3種車位種類和5種車位型態。
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3種車位種類：法定停車位、自行增設停車位、獎勵增設停車位
- 法定車位：依照建築法規，大樓依照總樓地板面積多寡所必須設置的停車位，法定停車位必須登記為公共設施(公共設施停車位)(共有)，沒有獨立的權狀，但會登記在權狀中加計車位坪數和編號，不能與主建物分開買賣。且只能賣給同社區的住戶。簡單說，房子和車子是一體的，不能分開買賣且只能賣給同社區的鄰居。
- 自行增設停車空間：建商滿足建築法規數量的車位後，由建商自行增設的停車位，該車位產權較有彈性，可以跟法定車位一樣登記為公共設施(公共設施停車位)(共有)，也可以登記為獨立權狀(專有)方式但是建商有規劃獨立出入口且與法定車位有明顯區隔，如果登記為獨立權狀，則可以單獨出售車位並且不限制買方為社區住戶。簡單說，登記為公共設施就跟法定車位一樣，登記為獨立權狀車位可以單獨買賣且可以賣給所有人。這類車位，通常建商爬麻煩會在預售屋合約上規定自行增設車位會登記為公共設施，以免還要做後續管理。
- 獎勵增設停車位：政府為了鼓勵建商增設停車位給民眾使用，而換取獎勵容積的停車位。與自行增設停車位一樣，可以登記為公設或獨立權狀，但是除了所有權人可以使用，一般民眾也可以使用喔!! 簡單說，跟自行增設車位一樣且所有人都可以使用這個停車位。現在新的建案已經不會出現獎勵增設車位了，因為內政部和各縣市修正條例在101年12月31日之後就廢除了這個車位了，當然如果還有看到這種車位就是之前就申請好建照。建議各位要買這種車位要三思。
5種車位使用型態：坡平、坡機、機平、機機、機械循環
車位使用型態術語這麼多種，看到這種名詞我總是黑人問號然後罵髒話，不過理解後就覺得很白話了，首先可以看到第一個字就是「車子進入停車場方式」，第二個字就是「停車位的類型」。
- 坡平(坡道平面)車位：車子透過坡道進入地下停車場並停在平面停車位
- 坡機(坡道機械)車位：車子透過坡道進入地下停車場並停在機械式停車位
- 機平(機械平面)車位：車子透過機械式的升降梯，人和車搭電梯進入地下停車場並停在平面停車位
- 機機(升降機械車位)車位：車子透過機械式的升降梯，人和車搭電梯進入地下停車場並停在機械式停車位
- 機械循環(倉儲式或停車塔)車位：停車時，只需按號碼，電梯會下來，把車停進去，人出來，車子會停到循環式停車格，取車時，也是按號碼，等車子出來然後取車
5種車位使用型態示意圖
5種車位使用型態整理
市面上車位尺寸規格
- 長6公尺，寬3.5公尺，高2.1公尺 (約6.35坪)
- 長6公尺，寬2.5公尺，高2.1公尺 (約4.54坪)
- 長5.5公尺，寬2.5公尺，高2.1公尺 (約4.16坪)
- 長5.5公尺，寬2.3公尺，高2.1公尺 (約3.83坪)
所以停車位到底要買多大？以Lexus RX300 長4.8公尺 寬1.8 公尺 ，所以一般買長5公尺，寬2.5公尺，高2.1公尺就綽綽有餘了，所以一般車位坪數約4-6 坪。下圖為我之前購買的預售屋建案的合約一部分，我這邊是購買自行增設車位且會登記為公共設施無獨立權狀，大小為5.5公尺寬2.5公尺也就是約為4.16坪左右的車位，不過合約卻是9.37坪，多出來是哪來的？主要是車道和其他必要空間，而有些建案則是比較機車(果然是賤商)，車位登記接近為4坪多，那這樣車道面積會被灌入公設，造成權狀增加，你買的價格也會墊高，反而是車位坪數越高對我們而言是賺到，所以各位再買預售屋也要確認一樣車位登記坪數。
