最近這幾年預售屋很受到首購族的喜愛，主要是付款輕鬆、不需要太多的自備款就可以入手、可以住新房、可以享有客變(客製化)的服務等，對於很多沒有父母贊助自備款的首購族，無疑是一大福音，對建商而言也是利多，因為可以拿買方的錢幫忙分擔蓋房子的錢，但是購買預售屋風險比成屋大，原因當然是建商蓋到一半，資金週轉不靈捲款跑路，造成爛尾樓無法順利交屋，對於購買房子的人原本付的錢也無法拿回來，不過現在內政部針對預售屋推出5種履約保證機制來減少這種情況發生，所以建議各位再開心的簽預售屋合約前，請記得看你買的預售屋是屬於哪一種履約保證機制並評估風險再決定要不要買喔。
- 不動產開發信託：建商把這個建案的土地和蓋房子的錢全部存入信託專戶裡，由第三方的銀行或是信託業者來做信託管理，建商依據蓋房子的進度來跟銀行或是信託業者請款，這個好處是由第三方銀行或是信託業者來當裁判減少買賣雙方風險。簡單說，建商要蓋房子的錢全部都是跟銀行或信託業者拿，由第三方來背書。不過通常建商不會採用此方式，因為要扣一大筆錢給銀行，整個資金調配會麻煩，畢竟大部分建商買土地的錢、蓋房子的錢都是用借的。不過這類型還是有風險，假設今天建商蓋到一半，建商申請破產而且跟銀行主張之前申請的那些錢我都拿來蓋房子花掉了，那我們買方就會拿不到之前建商已經申請款項的錢了。
- 價金返還之保證：買方所有付給建商的錢都會被存放在第三方(銀行)的信託專戶裡，在交屋之前建商都不能動用這筆資金，所以建商倒閉或是捲款逃跑，買方都可以跟第三方拿回所有繳的錢。是最安全且最保障我們買房子的人，不過也是台灣建商絕不採用的機制，如果你們有遇到使用這種方式的建商，拜託一定要留言告訴我，一定是佛心建商。
- 價金信託：就是把我們買方繳給建商的錢，全部存入信託帳戶，由建商專款專用。這類不同價金返還，銀行只管錢，不存在無條件退款，依合約規定蓋到哪建商就會從信託帳戶取款，所以也會遇到建商申請破產而且跟銀行主張之前申請的那些錢我都拿來蓋房子花掉了，那我們買方就會拿不到之前建商已經申請款項的錢了。
- 同業連帶擔保：由同一個等級的建商或公會提供連帶擔保，如果本來建商倒閉或無法繼續蓋下去就會由幫他擔保的建商幫他蓋完，所以沒有專有的信託專戶，而是直接把錢匯給建商。通常幫他背書的公司都是跟原本建商公司有關係的，可能是建商自己的營造廠、統包商或是有裙帶關係的公司，所以建商倒了，所以建商倒了，背書的公司通常也會倒了或擺爛就是。對買房子的人是最沒有保障，也是台灣建商最愛採用的方式。
- 公會辦理連帶保證協定：跟上述的同業連帶擔保類似，只是是由公會提供連帶保證，所以也是對買房子的人沒有保障的機制。
5種履約保證機制的保障高低順序
價金返還之保證 ＞ 不動產開發信託 ＞ 價金信託 ＞ 公會辦理連帶保證協定 = 同業連帶擔保
5種履約保證機制整理
Hman個人論述
不知道各位看完內政部為了保障預售屋消費者所提供的履約保證機制的想法？我個人認為上面除了價金返還 有保障外，其他根本無法保障消費者且大部分建商都是用擔保機制，以新竹、竹北來看你跟代銷或建商說這個保障無法保障我們消費者，他會說你不買後面還有一堆人要買，且他們會說我們也有遵守政府規定(擔保機制)，所以大家在買預售屋時，真的要知道建商的口碑、評價等，並且確定他有蓋過幾個建案，目前在蓋的房子是不是有在運作等，一家好的建商比較不會出現爛尾樓，無法交屋等問題，畢竟建商品牌的好口碑是很難建立，會想盡辦法維持他們的好口碑，像是竹北聽到坤山、惠宇、椰林這些好口碑的建商，你還會擔心房子變成爛尾樓嗎？所以履約保證機制除了價金返還外，其他都是有很大的風險。因此如果你無法承擔風險，建議還是買成屋囉!! 希望這篇有幫到第一次要買預售屋的人。
NOTE: 以下是我之前購買竹北某建案的預售屋合約書，是使用同業連帶擔保，擔保公司為建商自己旗下的營建公司，所以建商倒閉，這間營造廠也應該差不多GG。當然，我是了解風險我才會願意簽下這份合約的，最後要買預售屋的人，建議合約一定要看清楚，建商品牌要找有口碑的，並且可以承受這樣的風險，而不是在預售屋合約書上一直簽名然後也不知道在簽什麼。
